Энергосовет - энергосбережение и энергоэффективность
в Яndex
Главная >> Архив номеров >> Энергоэффективное строительство >> >> Архив номеров

Анонсы

24.05.17 Круглый стол «Энергетическая и промышленная политика: объединяя усилия, развивая территории» подробнее >>>

24.05.17 V юбилейный Международный инженерный чемпионат «Case-in»:ФИНАЛ в Москве! подробнее >>>

24.05.17 Россия представит достижения отечественной энергетики в рамках ЭКСПО-2017 подробнее >>>

Все анонсы портала

Новое на портале

22.05.17 Энергоэффективность – естественный отбор для рынка окон (статья) подробнее >>>

19.05.17 Роспотребнадзор: Разъяснение о возможности использования светодиодного освещения в школах и детских садах подробнее >>>

15.05.17 Причина краха флагмана немецкой солнечной энергетики (статья) подробнее >>>

15.05.17 Идёт публичное обсуждение Справочника НДТ «Повышение энергетической эффективности при осуществлении хозяйственной и (или) иной деятельности» подробнее >>>

Все новости портала

Эта статья опубликована в журнале Энергосовет № 2 (44) за 2016 г

Скачать номер в формате pdf (5851 kБ)

Неэффективный энергоэффективный дом



Рубрика: Энергоэффективное строительство
Автор:

В России не первый год идут эксперименты со строительством энергоэффективных многоквартирных домов. На практике доказана результативность предпринимаемых мер по энергосбережению. Однако жильцам энергоэффективного дома в поселке Юбилейный Оричевского района Кировской области не повезло с самого начала и обещанной энергоэффективности получить не удалось.

Жильцы единственного в Кировской области энергоэффективного дома в октябре 2015 года отметили 3 года с момента заселения из аварийного жилья. Решение о строительстве энергоэффективного жилого дома в поселке Юбилейный Оричевского района было принято в 2011 году по инициативе губернатора Никиты Белых в рамках областной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда» на 2011–2012 годы.

Строительство дома было начато в марте 2012 года и завершено уже в сентябре. Стоит отметить, что предварительно специалисты областного департамента строительства и администрации Оричевского района побывали в других регионах России, где подобные дома уже введены в строй.

На строительство энергоэффективного дома израсходовано 33,9 млн руб., из них:

Всего в двухэтажном здании в г. Юбилейном 12 квартир, их общая площадь составляет 575,11 м². Новоселами стали 38 человек (12 семей), переселенных из двух аварийных жилых домов площадью 552,5 м².

Этот проект – инновационный для Кировского региона. Он включает в себя разные аспекты – и удешевление коммунальных услуг, и экономию энергоресурсов, и возможность для переселенцев из ветхого жилья значительно улучшить свои жилищные условия.

Строительство было профинансировано в основном за счет средств государственной корпорации «Фонда содействия реформированию ЖКХ». Населенный пункт под строительство «умного» дома выбирался очень долго. Это было связано с тем, что здание технологически сложно в плане дальнейшей эксплуатации.

После того, как населенный пункт был выбран, специалисты разработали технические задания, провели торги по определению подрядчика, в ходе которых победителем стал проектный институт из Удмуртии.

Тепловая защита дома обеспечивает класс «А» по энергоэффективности. При строительстве дома использованы современные теплоизоляционные материалы, а оконные блоки оснащены тройными стеклопакетами. Наружные стены здания выполнены из крупноразмерных керамических блоков. Для утепления стен использованы современные теплоизоляционные материалы.

Инженерное оборудование дома обеспечивает поквартирный учет всех видов поступающей энергии и ресурсов. В системе освещения мест общего пользования используется энергия солнца – на крыше здания размещены солнечные модули.

Отопление квартир при наружной температуре до минус 10 °С осуществляется системой «теплых» полов в сочетании с тепловыми насосами. Если же наружная температура воздуха опустится ниже минус 10 °С, то дополнительно в работу включится система отопления от поквартирных газовых генераторов. Они же позволяют осуществлять подогрев воды для горячего водоснабжения в зимний период. В летнее время система горячего водоснабжения позволяет полностью обеспечить нагрев воды солнечными коллекторами, установленными на крыше жилого дома в сочетании с тепловым насосом. Таким образом, экономия тепловой энергии на горячее водоснабжение составляет свыше 50%.

 

Как живется в «умном доме»

По словам директора ЖКХ «Юбилейный» Э.В. Ахматдинова «Жители квартир довольны домом и пакетом предоставленных услуг, да и платить за коммунальные услуги стали значительно меньше».

А вот возмущенные жильцы дома говорят совсем о другом: «К сожалению, дом никто не обслуживает. Датчики движения в подъездах перегорают настолько часто, что за годы эксплуатации дома жильцы устали их менять. Подвал регулярно топит, вентиляция не работает. Соответственно, в квартирах и в подъезде стоит неприятный запах и сыро. Входная металлическая дверь выпала через 1,5 года эксплуатации. В некоторых квартирах не закрываются окна, и хозяевам приходится привязывать их на веревочки, а зимой они еще и промерзают, а потом с них течет вода».

В квартире № 6 не работает весь пакет услуг. Решением суда рекуператор воздуха в этой квартире решено поменять (из него тоже течет вода). По словам хозяйки этой однокомнатной квартиры, ванна установлена неправильно. Вдобавок ко всему с первого дня эксплуатации квартиры из всех кранов течет вода, а ведь все здание напичкано всевозможными приборами учета и воды и тепла (и где же экономия?). Осенью и весной, когда нередки дожди, по стенам ползет густая плесень, а из щелей выползают всевозможные букашки-таракашки, любители влажных помещений. Ко всему прочему, в этой квартире, в единственной из всего дома, нет горячей воды. Зимой столбик термометра в этой злополучной квартире не поднимается выше 18-20 градусов, хотя котлы работают круглосуточно. В соседней квартире температура 26 градусов и им достаточно включенных полов с подогревом.

Также вполне уместен вопрос по обслуживанию этого дома. К сожалению, у этой управляющей компании сегодня большой дефицит профессиональных кадров. «Здесь сантехник не нужен, здесь нужен инженер, который работает с системами», – уточняет М.И. Буяновер – старшая по дому. Но и жильцов надо этому обучать, а это уже задача управляющей компании.

По словам М.В. Морозова, начальника отдела ПТО КОГУП «Агентство энергосбережения», в проект заложили все, о чем прогрессивная общественность раньше только мечтала: солнечные батареи, тепловой насос, все виды счетчиков в каждой квартире (плюс общие на дом) и возможность отключить отопление в помещении. «Мы побывали в некоторых квартирах – везде пахнет сыростью, где-то видны следы плесени. В самих квартирах трещины идут по стенам, местами по потолку. А между тем у дома гарантия пять лет. Но надежду на то, что строители исправят недостатки, люди потеряли. Если строители какие-то свои ошибки не отрицают, то вопрос с обслуживанием оборудования так и не решили. Солнечные батареи, тепловой насос, вентиляция – все это хозяйство тоже так и осталось без присмотра и на полную мощность уже не работает. Только вот найдут ли того, кто сумеет обслуживать такое оборудование?», – говорит М.В.  Морозов.

А вообще, кто должен был озаботиться заключением договоров на обслуживание? Может, сами жильцы? А может управляющая компания? Вопросов много. В общем, переселили людей в экспериментальное здание, требующее квалифицированного присмотра, а объяснить, как в нем жить, доступно не смогли.

Идеи, которые попытались реализовать разработчики, в целом интересные. Планировалось на газовом отоплении регулировать тепло в каждой отдельно взятой квартире, а также использовать тепло земли и энергию солнца. В итоге – нагромождение дорогостоящего оборудования, огромное количество коммуникаций и неумение жильцов пользоваться этими технологиями, так как регулировка всех процессов легла именно на плечи жильцов.

 

Давайте по порядку

А.Б. Чарушин, председатель некоммерческой организации «Приволжская Ассоциация Биоэнергетики» так прокомментировал оборудование, установленное в доме.

«Во-первых, в каждой квартире на кухне установлен газовый котел с неимоверным количеством разводящих труб по квартире. А именно там реализована система труб на классические батареи, горячее водоснабжение и «теплые полы» (фото 1). Последние, в свою очередь, также управляются из коридора в отдельном довольно приличном по размеру распределительном шкафу.

Фото 1. Газовый котел с разводящей системой труб.

В целом, это напоминает котельную со всем необходимым оборудованием, присущим данному объекту. Жильцом этой квартиры является пожилая дама, понятия не имеющая как пользоваться всем этим «богатством», и как она должна управлять газовым котлом и системой трубопроводов с достаточно сложной регулировкой. Замечу, что на газовые котельные допускаются операторы, прошедшие специальную подготовку, а тут бабушка! Да и вообще возникает законный вопрос, а стоило ли нагромождать такое сложное и недешевое оборудование в каждой квартире или все же можно было установить один котел на весь дом и в каждой квартире дать возможность регулировать отопление? А ведь это и безопаснее, и дешевле, и есть кому круглосуточно присмотреть. А батареи в подъезде почему-то подняты под потолок (фото 2). По урокам физики мы знаем, что тепло стремится вверх, а ходим мы все же пока по земле, зачем греть потолок?

Фото 2. Батарея отопления расположена под потолком в подъезде.

Во-вторых, в каждой квартире, в каждой комнате установлено оборудование, сильно напоминающее кондиционер. Опять же имеющее большое количество труб и не очень-то вписывающееся в интерьер квартиры (фото 3). По факту оказалось, что это рекуператоры, работающие то ли от тепла земли, то ли от солнечных батарей, никто нам толком пояснить не смог. Управление этим оборудованием так же поквартирное. Думаю говорить о нем больше не стоит, так как никто в нем не разобрался, и никто не пользуется, да еще есть жалобы, что при включении из него начинает течь (не капать) вода.

Фото 3. Блок рекупертаора в квартире.

В-третьих, поквартирно реализовано рециркуляционное вентилирование. Хотя и оно вызывает ряд вопросов. В квартирах в потолке выставляются воздухозаборники, топорно согнутые из жести, неимоверного размера. В беседе с представителем эксплуатирующей организации, на которую возложена обязанность поддерживать систему этого дома в рабочем состоянии, мы поняли, что передана им вся эта система не настроенная, персонал не обучили. По всей видимости, все управление реализовано по отдельно взятым направлениям, а в целом в одну единую систему не связано.

Вывод.

На стадии проектирования дома проектировщики отнеслись халатно, не продумав как должно все взаимосвязи и в результате:

 

Проблема решена

Заместитель главы администрации Оричевского района по жизнеобеспечению И.Ю. Николаюк рассказал о мерах, принятых по устранению недостатков в «энергоэффективном доме»:

«В ходе проверки жилого дома по адресу: Кировская область, Оричевский район, поселок Юбилейный, д. 36 было выявлено:

  1. В некоторых исследуемых квартирах второго этажа зафиксировано наличие повреждений внутренней отделки потолка и стен в различных помещениях, которые вызваны грибковыми образованиями или иными биологическими повреждениями (биодеструкторами).
  2. Наличие конденсата на прозрачных и непрозрачных элементах оконных блоков.
  3. Зафиксирована повышенная влажность внутреннего воздуха на уровне 46-59%, что превышает оптимальные значения влажности внутреннего воздуха. Из результатов проведенного термографического осмотра следует: участки термографирования стен и потолков, на которых имеются повреждения в виде грибковых образований, не имеют температурных аномалий или дефектов. Повышенная влажность в помещениях свидетельствует о недостаточной работе системы вентиляции. Установлено, что вентиляционные установки включаются жильцами квартир редко (пульты запуска вентиляции расположены в квартирах).
  4. Отсутствие гидрозащитной пленки на всей площади кровли.
  5. Недостаточная теплоизоляция чердачного перекрытия.
  6. Отсутствие устройства гидрозащитной пленки и парозащитной пленки ж/б перекрытия чердака.
  7. Отсутствие заделки отверстий в чердачном перекрытии в местах прохождения дымоходов квартир № 2, 8, 3, 9, 5, 11, 6, 12 и приточных воздуховодов квартир № 3, 9, 4.

Промерзание чердачного перекрытия и наличие грибковых образований на стенах и потолке квартир №№ 7-12 2-го этажа жилого дома по адресу: Кировская область, Оричевский район, п. Юбилейный, д. 36 вызвано совокупностью следующих причин:

  1. Основная причина – отсутствие устройства гидрозащитной пленки чердачного перекрытия при устройстве теплоизоляции чердачного перекрытия, что привело к переувлажнению железобетонной плиты.
  2. Неверно примененный материал и толщина теплоизоляции чердачного перекрытия, что привело к снижению в 2,5 раза теплозащитных свойств чердачного перекрытия в сравнении с требуемыми.
  3. Повышенная влажность в помещениях квартир 2-го этажа, вследствие нерегулярной работы систем вентиляции.
  4. Отсутствие заделки отверстий в чердачном перекрытии в местах прохождения дымоходов и приточных воздуховодов, что привело к охлаждению отдельных участков стен в квартирах № 10 и 11 ниже температуры «точки росы».

По результатам исследований были выполнены следующие мероприятия.

  1. Выполнено устройство гидрозащитной пленки чердачного перекрытия.
  2. В соответствии с требованиями применен соответствующий строительным нормам материал теплоизоляции чердачного перекрытия.
  3. Даны разъяснения по работе принудительной системы вентиляции жилых помещений.
  4. Произведена заделка отверстий в чердачном перекрытии в местах прохождения дымоходов и приточных воздуховодов.
  5. Устранены повреждения внутренней отделки жилых помещений.

В настоящее время все требования жильцов удовлетворены. Жалоб от жильцов на текущую дату не поступало».

 

Вместо заключения

Строительство энергоэффективного жилья уже стало нормой в Европе и Северной Америке. Но в России «умных домов» пока построено немного.

Одной из основных причин медленного внедрения новых технологий в том, что возведение энергоэффективного жилья является более затратным, чем строительство обычных домов. Интерес к энергоэффективному строительству постоянно растет и в нашей стране. Однако внедрение новых технологий в жилищном строительстве нуждается в поддержке и стимулировании со стороны региональных и федеральных органов власти.

Основные проектные решения энергоэффективного дома предусматривают использование энергии геотермальных вод, то есть основным источником тепла является земля. Тепловой насос работает по принципу холодильника «наоборот». Он переносит рассеянное тепло из окружающей среды в дом, независимо от того, какая погода за окном. Летом, когда здание нужно охлаждать, происходит обратный процесс – тепло забирается из дома и уходит в землю. На кровле дома смонтирован солнечный коллектор, направленный на юг под углом 45 градусов к солнцу. Окна с тройным стеклопакетом, а также утепленные стены позволяют минимизировать потери тепла. Кроме того, в «умном» доме применяется энергосберегающая рекуперативная система вентиляции. Благодаря этому процессу на улицу выходит остывший, а в помещение попадает нагретый воздух.

Так должно быть в идеале. К сожалению, в доме поселка Юбилейный мы увидели обратное. Жаль неоправданных средств, которые ушли на строительство этого дома.

 

По материалам публикации в журнале «Экономика Кировской области и топливно-энергетический комплекс».

 

Все статьи рубрики Энергоэффективное строительство

Архив номеров

Выпуски за 2009 год: №1 (1), №2 (2), №3 (3), №4 (4), №5 (5),

Выпуски за 2010 год: №1 (6), №2 (7), №3 (8), №4 (9), №5 (10), №6 (11), №7 (12), №8 (13),

Выпуски за 2011 год: №1 (14), №2 (15), №3 (16), №4 (17), №5 (18), №6 (19),

Выпуски за 2012 год: №1 (20), №2 (21), №3 (22), №4 (23), №5 (24), №6 (25),

Выпуски за 2013 год: №1 (26), №2 (27), №3 (28), №4 (29), №5 (30), №6 (31),

Выпуски за 2014 год: №1 (32), №2 (33), №3 (34), №4 (35), №5 (36), №6 (37),

Выпуски за 2015 год: №1 (38), №2 (39), №3 (40), №4 (41), №5 (42),

Выпуски за 2016 год: №1 (43), №2 (44) , №3 (45), №4 (46),

Выпуски за 2017 год: №1 (47).

Статьи по темам

Энергетика (8) ,
Энергоэффективное строительство (17) ,
Возобновляемые источники энергии (20) ,
Региональный опыт (3) ,
О работе НП "Энергоэффективный город" (5) ,
Энергоменеджмент (4) ,
Информация о работе Координационного совета (124) ,
Экономика и управление (127) ,
Теплоснабжение (68) ,
Энергоэффективное освещение (53) ,
Учет энергоресурсов (16) ,
Энергосервис и ЭСКО (45) ,
Электроснабжение (13) ,
Когенерация (4) ,
Мировой опыт энергосбережения (41) ,
Новые технологии (45) ,
Энергетические обследования и энергоаудит (30) ,
Обзор СМИ (5) ,


Rambler's Top100

Авторские права на размещенные материалы принадлежат авторам
Тел.(495) 360-66-26 E-mail:
© Портал ЭнергоСовет.ru - энергосбережение, энергоэффективность, энергосберегающие технологии 2006-2017
Возрастная категория Интернет-сайта 18 +
реклама | карта сайта | о проекте | контакты | правила использования статей

Регулятор отопления для зданий для устранения перетопов подробнее